Najam

Opšte informacije

Stanovi/kuće/nekretnine su veoma tražene u Njemačkoj u prošlih nekoliko godina. Mnogi ljudi se sele iz sela u grad ili se doseljavaju iz inostranstva (kao što smo i mi došli).

Potražnja već godinama raste, a izgradnja novih objekata nažalost traje dugo.

Mnogima je ovo najbolnija tačka jer imaju (ili su imali) loša iskustva sa traženjem prebivališta.

Evo nekoliko savjeta iz mog dugogodišnjeg iskustva u Njemačkoj

Kako naći stan za najam?

Tražnja stana uglavnom ide online platformama, na kojima stanodavci nude stanove a stanari traže stan. Najpoznatijhe platforme su: immoscout24, immowelt, immonet, wg-gesucht, ebay kleinanzeigen. Na tim platformama možete vidjeti šta se nudi na tržištu.

Ukoliko Vam se svidi stan, možete zvati ili pisati stanodavcu. Često je prvi korak da se pogleda stan, a zbog velike potražnje je moguće da ćete moći pogledati stan tek nakon što ste se svidjeli stanodavcu.

Da bi ostavili najbolji mogući dojam, ne važno da li prije ili posle gledanja stana, važno je da imate nekoliko dokumenata o kojima ću u slijedećem pisati. Stanodavci uglavnom gledaju da dobiju najplatežnije i najpouzdanije stanare.

Slijedeći dokumenti su uglavnom traženi sa strane stanodavca:

• tri platne liste (uglavnom već da je prošlo probno vrijeme) i
• informacije o Vama (Selbstauskunft).

Ukoliko želite da ostavite još bolji dojam možete predati i SCHUFA informacije o Vama i potvrdu od prethodnog stanodavca da ste redovno plaćali stanarinu (Mietschuldenfreiheit).

Tri platne liste: uglavnom su od strane stanodavca tražene poslijedne tri platne liste da bi ste dokazali platežnost. Ali te poznate tri platne liste nisu nigdje zakonski propisane, nego se vremenom tako uigralo. Ako nemate tri platne liste, možda je stanodavcu i dovoljno da piložite dvije, jednu ili možda čak samo radni ugovor koji počinje nekada u budućnosti.

Informacije o Vama (Selbstauskunft): često dobijete taj papir od stanodavca u koji upišete podatke o Vama. Time dajete stanodavcu mogučnost da Vas upozna bolje. Ta Selbstauskunft takođe nije zakonski propisan niti svaki stanodavac koristi isti formular za to.

SCHUFA: to je firma koja skuplja podatke o nama i koristi ih da izračuna koliko smo platežni i kolika je vjerovatnoća da stanar neće moći plačati stanarinu u budućnosti. Iza toga su matematički modeli koji samo daju prognozu. Ipak taj papir predlažem svima da imaju pri traženju stana.

Koliko treba računati za kauciju i mjesečne troškove?

Mjesečni troškovi stana ovise o nekoliko faktora. Kirija/stanarina je u traženijim mjestima viša a u manje traženijim mjestima manja. Informaciju o cijeni stana uglavnom vidite na gore navedenim portalima odmah. Često u toj cijeni još nisu uključeni troškovi (voda, grijanje itd.). Tako da morate i te troškove uračunati. Za te troškove možete otprilike 3€/m² računati, što znači za stan od 70m² otprilike 210€. Ovo su samo brojke za orijentisanje i mogu da variiraju ovisno od mnogo faktora. Internet i struju plačate direktno, a ne stanodavcu.

Ukoliko imate pitanja, slobodno pišite dole u komentare ili me kontaktirajte.